中央企业第七届不动产盘活研讨会在京举行

中国经济报道8月2日讯（孟妍）2021年国企改革三年行动方案攻坚之年、关键之年，中央企业“两非”剥离、“两资”处置步伐持续加快，部分央企已经明确标准、列出清单，明确工作目标，7月30日在北京举行的“中央企业第七届不动产盘活研讨会”上，与会央国企和学术界的多方人士对有关央国企不动产盘活、城市更新、地产数字化、公募REITs等话题进行了探讨。

来自住房和城乡建设部、自然资源部、中国企业国有产权交易机构协会、中国企业改革与发展研究会相关专家以及在京央国企相关负责人四百余名受邀参加研讨会，线上直播观看的人数更是达到了2万余人，会议由中国企业国有产权交易机构协会、中国企业改革与发展研究会以及北京九汇华纳企业管理集团主办，国资大数据平台权易汇等公司协办。

据了解，权易汇平台，定位于定位于央国企大数据分析及大宗非标资产的交易服务平台，建立以国资服务为基础的标准化服务平台，且平台拥有深厚的国资服务背景和顶级国资渠道资源。

2021年是“十四五规划”的开局之年，后疫情时代的不动产处置尤其是央国企不动产盘活处置将加速盘活地产行业形成新的发展格局，除了市场熟知的不动产转让、改造升级、高价租赁、自行开发的常规处置方式之外，入局者将更多思考如何构建全渠道运营模式，实现自身价值的提升。

去年年底，国资委在北京召开的中央企业负责人会议上要求，中央企业进一步突出实业主业，严控非主业投资比例和投向，集中抓好“两非两资”剥离处置工作，但是由于历史沿革的众多问题，给中央企业实施“两非、两资”盘活造成了一定的困难，随着国企混改工作的推进和国资委引入“两利四率”考核指标体系，国企不动产盘活和价值提升更有紧迫性。

与会的中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员秦虹认为，加快培育和发展住房租赁市场，扩大保障性租赁住房供给，因地制宜发展共有产权住房，推进以县城为重要载体的城镇化建设。

自然资源部不动产登记中心专家就导致不动产登记难的历史遗留问题界定、不动产登记历史遗留问题处理机制以及不动产历史遗留问题处理政策措施等内容进行了专题分享。

公募REITs作为一种多以底层物业作为基础资产的创新型融资手段，越来越受到商业地产业的关注。ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然认为，发展住房租赁REITs有利于促进房地产市场形成低金融杠杆，可持续发展的商业闭环模式。

在田资本常务副总裁王红岩认为，我国政府对高新产业的扶持力度领先全世界，但实战中也经常发现，政府提供的扶持和企业的需求经常错配，最常见的情况是政府特别热情，但财政没钱，只能配套提供住宅或者商业用地，在这种情况下，企业如何能高效、低成本的把土地变成产业发展显得尤为重要。

与会的中国饭店协会副会长林聪认为，变局中的央企资产管理优化，加快国有资本布局优化，不断深化国资国企改革。

在主题为国有企业存量不动产盘活方式之城市更新的圆桌论坛上，来自央企、北京市属国企、资产管理公司等专家做了相关分享。央国企拥有大量厂房、园区、宾馆酒店、培训中心、疗养院、停车场、商业写字楼等大量存量低效运营的不动产，在央国企不动产盘活的城市更新实践中，主要涉及几个方面内容：即资产的重新定位、退城入园的产业转移、引入资金实施资产优化改造、资产管理中的招商运营与推广等

记者在研讨会上了解到，权易汇平台布局了大宗标的交易租售板块，通过线上线下等多种方式，解决针对央国企内部的物业租售的特性问题，促进各个央国企大宗物业租售内部业务交流，互通有无，推动大宗租售市场相关要素灵活、高效的市场化配置。

专注于厂房、酒店、土地、培训中心、疗养院、商业物业、物流、停车场等大宗物业的价值提升，通过租售前置的确权办证、价值报告撰写、征集租售买需求、推送匹配需求、撮合、过户服务等一系列工作实现资源共享，让各方通过权易汇平台，最终实现发现投资人、发现租售价格的目的，盘活闲置资源，最大限度发挥央国企存量不动产的价值

央国企的大数据目前比较零散的存在于企业本身以及各交易机构中，权易汇还为央国企提供一揽子大数据的支持，从企业过往的项目成交数据、项目挂牌数量、历史投资人、企业上下游项目交易情况等多个维度对企业数据统计，这个数据具有丰富的数据呈现方案，整合多元查询场景以及完整的360°统一央国企用户数据视图的特点。

据了解，中央企业不动产盘活工作研讨会走过了7年的历程，九汇华纳集团为各大央企、部委所属企业以及地方国资企业搭建了一个开放的央国企不动产盘活业务交流平台，累计参会单位1200余家，总人数超过3200人。