郑州新规规范建筑物“日照”以期破解“采光纠纷”

新建建筑物影响周围住户采光怎么办？“日照纠纷”如何避免？建设单位或编制单位因为日照分析弄虚作假怎样处理……近日，郑州市自然资源局和规划局发布的《郑州市自然资源和规划局建设工程日照分析管理办法(试行)》征求意见稿(以下简称《办法》)，引起了民众的关注。

据公开报道显示，近年来，一些城市因采光问题发生纠纷不断出现，有的还对簿公堂，给业主带来麻烦的同时，也让建设单位受到一定损失，在建设之处就避免出现“采光纠纷”问题显得尤为重要。

记者梳理该《办法》发现，建设单位向主管部门申报建设工程设计方案时，还同时报送日照分析报告，并进行公示。

该《办法》明确，郑州市城镇规划区内有日照要求或对周边造成日照影响的建设项目，建设工程设计方案调整导致建筑位置、正负零、外轮廓、户型、窗户等改变的，应当随调整的建设工程设计方案，重新报送日照分析报告。同时，为维护相邻地块的开发权益，拟建建筑周边为尚未进入实施阶段的规划地块时，应进行模拟日照分析。

该《办法》还表明，对出现日照分析报告结论错误的编制单位，从检查结果公布之日起一年内，资源规划主管部门不接收该单位编制的日照分析报告成果。同一家编制单位日照分析出现两次错误的，取消该单位市辖区内日照分析资格，并通报相关资质主管部门。

得知该《办法》即将出台后，郑州市一些购房者纷纷表示支持。26日，郑州市的蔡先生称该《办法》对购房者来说，是个利好消息，买房前，可事先查阅该小区的日照情况。

“这让购房者在购房前就对房屋的采光情况有了清晰的认识，为以后避免了不必要的麻烦。”有购房者认为，该《办法》让消费者在购房前的知情权更加明确，也是对建设方的约束，避免了消费者的权益受到侵害。

郑州一位杨姓建筑商称，该《办法》明确了建筑物在一定的环境下，应该有什么样的日照标准，让建筑设计者明晰了设计标准。

来源：中新网郑州 (杨大勇)