深圳楼市调控进入“严打”时代：代持、假流水购房违者3年禁购

原题：再出狠招！深圳严打代持、假流水购房，违者3年禁购，已有打新者资料被退回

【中国经济报道网综合 来源：证券时报网】继1月22日，深圳市住建局对12名违规炒房者开出罚单后，1月23日，深圳住建局又发布了《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》，强调商品住房购房资格审查，进一步严厉打击“代持”等炒房现象。

记者将要点整理如下：

1、启用“购房意向登记系统”，购买新建商品住房的购房人需登录“购房意向登记系统”进行购房意向登记。

2、房地产开发企业、房地产经纪机构可以会同有关商业银行对下列购房资格信息进行严格核查：

购房人的有效身份证明、户籍、婚姻状况及家庭成员证明材料；

购房人的社会保险或个税清单材料；

购房人的收入证明、征信报告、购房款来源以及近一年及以上的银行流水单。

3、对偿债收入比例不符合要求的购房人，房地产开发企业应当合理评估风险，采取劝退等方式处理。对存在弄虚作假、提供虚假证明等违规行为的购房人，应当拒绝接受其购房申请，并及时报告辖区住房建设部门。

4、对于违反规定的购房人或者相关责任人，住房建设部门依法采取以下措施：

停止相关人员使用我市“购房意向登记系统”以及合同网签系统三年。

停止相关人员在我市购买、承租保障性住房和人才住房资格三年；已在公共住房轮候名单内的，取消其轮候资格。

停止相关人员在我市的住房公积金贷款资格三年。

将相关失信行为推送市公共信用信息平台，进行联合惩戒。

对于涉嫌违反治安管理法律法规的，依法移送公安机关处理。

最近几天，深圳连续出手整顿房地产市场秩序：

1月19日深圳住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，严堵假结婚联名买房。

1月22日，深圳市住房和建设局通报华润城润玺一期认购人购房咨询、资金、流水等情况审核审核结构，其中提到，有12人存在隐瞒真实情况、提供虚假材料及资金流水记录等情况。上述人员在申购商品住房时，违反诚实信用原则，规避房地产调控政策，弄虚作假，提供虚假证明文件其行为已经涉嫌违反有关法律法规规定。

深圳楼市进入“严打”时代

去年，深圳新房市场的打新热高涨，引发全国热议，甚至出现代持等乱象，深圳市住建局随即回应称正在研究综合调控政策。如今，深圳住建局出手整顿，直指新房市场的违规现象。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“购房款来源”成为很重要的审查内容，这有助于防范各类违规资金进入房地产市场，尤其是此前深圳出现了代持购房的现象，即出现了各类其他来源的购房款参与炒房的现象，所以实际上通过严管此类资金，能够真正堵住各类违规资金，这有助于减少投资投机炒房现象，这也实际上使得合规资金的购房空间会更大。

此外，如果违反规定购房，实际上在后续房屋认筹登记和合同签约方面是不具备资格的，这也就相当于禁止了其购房，而且包括保障房的租赁以及公积金的使用等都会面临管制，属于管控比较严厉的政策。通过此类惩罚措施，能够真正发挥震慑作用，使得各类购房资格造假的成本增大，真正杜绝各类炒房行为。

记者调查发现，从去年年底开始深圳多个新盘就开始严格审查购房者的资料。刚刚进入2021年，深圳新房市场又被两个位于前海的新盘搅热。有参与此次前海新盘打新的购房者告诉记者，此次认筹审核非常严格。“我是由于银行流水不足被打回来的，需要直系亲属的担保证明，还需提供首付款资金明细。”有购房者以“购房能力不足”、“还款能力不足”等理由被打回资料。深圳一家房企的营销部门负责人认为，对于深圳接下来的一些热点新盘，房企和相关监管部门都将加大审查力度，深圳楼市将进入“严打”时代。